per 30.09.2021
Finanz und Wirtschaft EQS Group-Ad-hoc: Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e):
Halbjahresergebnis ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG / Publikation Halbjahresbericht
2021/22 per 30.09.2021
10.11.2021 / 06:31 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Zürich, 10. November 2021
Die wesentlichen Kennzahlen der Züblin Immobilien Holding AG zum Halbjahr per
30. September 2021 zeigen ein positives Bild: eine Leerstandreduktion von 3%
durch gute Erfolge in der Vermietung, verbunden mit einer Erhöhung der
annualisierten Mieterträge um 4%. Zusätzlich resultierte eine
bewertungsbedingte, positive Marktwertveränderung des Liegenschaften-Portfolios
von 1% und ein Bilanzwert der sechs Anlageliegenschaften von CHF 219.8 Mio.
Zusammen mit den Einflüssen aus operativen Anpassungen im Bereich Asset
Management beläuft sich der Nettobetriebsertrag auf CHF 3.8 Mio. Der Erfolg
liegt unverändert zur Vorjahresperiode bei CHF 2.0 Mio. Insgesamt kann Züblin
damit auf ein solides erstes Halbjahr 2021/22 zurückblicken.
Unverändert gute Ertragslage
Das Züblin Portfolio war dank guter Standort- und Mieterqualität von den zwei
COVID-19 bedingten Lockdown- Phasen sowohl hinsichtlich der betroffenen
Mietersegmente als auch bezogen auf Mietausfälle, Mieterlasse oder Stundungen
kaum tangiert. Die im Frühjahr 2020 diesbezüglich getroffenen Annahmen erwiesen
sich mit 0.5% der annualisierten Jahresmieten über die vergangenen 18 Monate
als realistisch.
Im Berichtszeitraum konnte wie in der Vorjahresperiode erneut ein Erfolg von
CHF 2.0 Mio. erwirtschaftet werden. Der Nettobetriebsertrag belief sich auf CHF
3.8 Mio. und lag auf Grund der zu erwartenden Leerstände während der
Wiedervermietungsphase im Objekt Holbeinstrasse unter dem Vorjahresniveau
(-12%). Dank der Neuausrichtung des Asset Managements und der guten Nachfrage
nach Flächen an diesem Standort verlief die Neuvermietung bisher erfolgreich.
Der Marktwert der Liegenschaften nach Investitionen erhöhte sich in der
Berichtsperiode leicht um CHF 0.5 Mio. (+0.2%) und lag am 30.09.2021 bei CHF
219.8 Mio.
Für die ersten sechs Monate des laufenden Geschäftsjahrs 2021/22 resultiert ein
Ergebnis pro Züblin Aktie von CHF 0.61 (Vorjahr CHF 0.60).
Nachhaltig solides Immobilienportfolio
Das Portfolio umfasst unverändert sechs Liegenschaften im Wirtschaftsraum
Zürich (5) sowie in der Stadt Bern (1). Der Gesamtwert nach Investitionen nahm
in der Berichtsperiode bewertungsbedingt mit CHF 1.1 Mio. leicht zu und liegt
am 30.09.2021 bei CHF 219.8 Mio.
Über den Zeitraum der beiden pandemiebedingten Lockdowns erwies sich das
Portfolio dank guter Standort- und Mieterqualität als robust. Die merklich
einsetzende wirtschaftliche Erholung lässt in nahezu allen Branchen Entspannung
und wachsende Zuversicht erkennen. Wir nehmen diese gute Entwicklung in einer
steigenden Nachfrage für unsere Büroflächen in der Stadt Zürich, in Egg und in
Baden wahr. Erfreulich ist auch das steigende Interesse am Flächenangebot in
unserer Berner Liegenschaft.
Durch erfolgreiche Vermietungen an gute Mieter in den Objekten Holbeinstrasse
in Zürich und im TORRE in Baden sank die Leerstandquote von 15.7% auf 12.6%.
Die gewichtete durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT) betrug per Stichtag
3.5 Jahre.
Im Züblin-Portfolio befinden sich drei Liegenschaften, die bei Sanierungen
und/oder Umbauten in den Jahren 2010-2013 auf Energie-Effizienz
(Minergie-Standard) ausgerichtet wurden. 2006 ist zusätzlich ein
Energiemonitoring der Verbrauchswerte in den Liegenschaften eingeführt worden,
welches einerseits die notwendige Datentransparenz schafft, andererseits die
unverzichtbare Grundlage für die Ermittlung von energetischem
Verbesserungspotenzial bildet, die ein effektives Zusammenwirken von Mieter und
Vermieter erleichtert. Züblin nimmt ihre diesbezügliche Verantwortung ernst und
investiert in zielgerichtete Massnahmen zur Erreichung einer optimalen
Energiebilanz ihrer Liegenschaften.
Sichere Finanzlage und tiefe Fremdfinanzierungsquote
Am 30. September 2021 verfügte Züblin über liquide Mittel im Umfang von CHF 1.5
Mio. Das Liegenschaften-Portfolio ist unverändert mit einer revolvierenden
Rahmenfinanzierung in Höhe von CHF 118 Mio. finanziert, wovon lediglich ein
Teilbetrag von CHF 67 Mio. beansprucht ist. Daraus resultiert eine
Belehnungsrate (LTV) des gesamten Portfolios von 30.5%. Derzeit laufen bereits
Gespräche für die im September 2022 auslaufende Finanzierung. Ebenfalls
unverändert steht der Gesellschaft genehmigtes Kapital in Höhe von CHF 37 Mio.
für das angestrebte Wachstum zur Verfügung. Dieses wurde von der
Generalversammlung 2021 für weitere zwei Jahre bis 2023 verlängert.
Fortführung einer stabilen Dividendenpolitik
Am 22. Juni 2021 hat die 32. Generalversammlung der Aktionäre der unveränderten
Ausschüttung aus Kapitaleinlagereserven von CHF 1.- pro Namenaktie zugestimmt.
Daraus ergab sich eine Ausschüttungsrendite von 3.8% bezogen auf den Börsenkurs
am Bilanzstichtag 31. März 2021.
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung
In seiner aktuellen Zusammensetzung umfasst der Verwaltungsrat unverändert vier
Mitglieder. Die breitgefächerte Fachkompetenz des Gremiums in den Bereichen
Immobilien, Recht, Banking & Investments ergibt zusammen mit der Finanz- und
Immobilienexpertise des Züblin Managements eine der Grösse der Gesellschaft
angemessene Führungs- und Organisationsstruktur.
Ausblick
Die bereits umgesetzten Flächenoptimierungen fanden Anklang bei interessierten
Mietern und führten zu erfolgreichen Vermietungen. Wir fahren damit fort,
Massnahmen zur Förderung der Attraktivität unserer Flächenangebote dahingehend
zu überprüfen, dass sie den neuen Ansprüchen an flexible Arbeitsplatzgestaltung
gerecht werden und unsere Flächenvermarktung optimal unterstützen.
Unverändert herausfordernd bleibt das Zins- und Rendite-Umfeld sowie der
anhaltend hohe Anlagedruck bei Institutionellen Anlegern im Schweizer
Büroimmobilienmarkt für gute, zentrale Lagen. Das Erzielen von gesundem
Wachstum mittels Investitionen in nachhaltige, auf die Schaffung von Mehrwert
ausgerichtete Büroimmobilien ist für Züblin im aktuellen Transaktionsumfeld
nach wie vor schwierig. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung bleiben deshalb bei
ihrer Haltung, Immobilienakquisitionen nur dann zu tätigen, wenn sie
langfristig die Schaffung von Mehrwert für alle Anspruchsgruppen der Züblin
unterstützen. Vor diesem Hintergrund, aber auch mit Blick auf die optimale
Ausrichtung des Portfolios, konzentriert sich das Züblin-Team verstärkt auch
auf Projekte und Investitionen zur Sicherung und Optimierung der
Zukunftsfähigkeit ihrer Liegenschaften.
Ausführliche Berichterstattung
Halbjahresbericht 2021/22
unter https://www.zueblin.ch/investor-relations/#geschaeftsberichte
Die Medien/Analysten Telefonkonferenz findet am 10. November 2021 um 09:30 Uhr
statt. Die Präsentation dazu steht auf der Züblin Webseite als Download zur
Verfügung
KENNZAHLEN PER 30. 1. Halbjahr 2021/22 1. Halbjahr 2020/21 Veränderung
SEPTEMBER 2021 endend am 30.09.2021 endend am 30.09.2020 in
(Bilanzbezogene Kennzahlen Prozent
zum 31.03.2021)
Erfolgsrechnung
Mietertrag CHF
-10,6
Mio. 4,2 4,7
Netto Betriebsertrag CHF
-11,6
Mio. 3,8 4,3
Marktwertveränderung CHF
> 100
der Mio. 0,5 -0,1
Anlageliegenschaften
EBITDA CHF -13,3
Mio. 2,6 3,0
Erfolg vor CHF
-23,8
Marktwertveränderung Mio. 1,6 2,1
Erfolg CHF 0,0
Mio. 2,0 2,0
Eigenkapitalrendite %
0,0
3,0 3,0
Bilanz
Anlageliegenschaften CHF
0,5
Mio. 219,8 218,7
Eigenkapital CHF -0,9
Mio. 132,5 133,7
Eigenkapitalquote %
-0,8
59,2 60,0
Hypotheken CHF 0,0
Mio. 66,9 66,9
Loan to Value % -0,1
30,5 30,6
Kennzahlen pro Aktie
in CHF
Erfolg der CHF
1,7
Aktionäre 0,6 0,6
NAV pro Aktie CHF
-0,9
40,0 40,3
EPRA NRV pro Aktie CHF
-0,6
44,6 44,9
Börsenkurs per CHF
3,8
Stichtag 27,6 26,6
Portfolio
Annualisierter CHF
3,6
Mietertrag Mio. 8,6 8,3
EPRA % 0,1
Mietertragsrendite, 3,5 3,4
netto
Durchschnittlicher %
0,0
Effektivzinssatz 1,1 1,1
Leerstandsquote %
-3,1
(monetär) 12,6 15,7
Die Medienmitteilung ist auf folgendem Link als PDF abrufbar:
Medienmitteilung (PDF)
Für weitere Informationen:
Roland Friederich, CEO/CFO
Züblin Immobilien Holding AG, Hardturmstrasse 76, 8005 Zürich
Tel. +41 44 206 29 39
E-Mail: investor.relations@zueblin.ch
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Züblin Immobilien Holding AG
Hardturmstrasse 76
8005 Zürich
Deutschland
Telefon: +41 44 206 29 39
Fax: +41 44 206 29 38
E-Mail: investor.relations@zueblin.ch
Internet: www.zueblin.ch
ISIN: CH0312309682
Börsen: SIX Swiss Exchange
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Ende der Mitteilung EQS Group News-Service
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