Property mit gutem Ergebnis und verbesserten Prognosen
Finanz und Wirtschaft EQS Group-Ad-hoc: PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung Zwischenergebnis per 30. September 2021 (9 Monate)
PSP Swiss Property mit gutem Ergebnis und verbesserten Prognosen
09.11.2021 / 06:55 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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PSP Swiss Property hat ein gutes operatives Ergebnis erzielt und sieht sich
durch ihr hochwertiges Qualitätsportfolio sowie der soliden Kapitalstruktur gut
positioniert. Die Ebitda-Prognose und die Leerstands-Prognose werden
verbessert.
Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des Portfolios betrug per Ende September 2021 CHF 8.998 Mrd.
(Ende 2020: CHF 8.577 Mrd.). Bereits im Q1 2021 wurde das Entwicklungsprojekt
«Seestrasse» in Kilchberg für CHF 20 Mio. und mit einem Gewinn von CHF 7.3 Mio.
verkauft. Im Q2 2021 wurde ein kleinerer Teil des Restareals in Wädenswil für
CHF 0.4 Mio. verkauft. Beim Neubauprojekt «Residenza Parco Lago» in Paradiso
(Fertigstellung Ende 2021) sind 71% der Einheiten verkauft und 10% reserviert.
Nach dem Bilanzstichtag wurden die Liegenschaft in Locarno für CHF 11.5 Mio.,
ein Gebäude des Gurtenareals in Wabern bei Bern für CHF 18.1 Mio. sowie die
Liegenschaft an der Schaffhauserstrasse 611 in Zürich für CHF 23.0 Mio.
veräussert.
Sämtliche Entwicklungs- und Renovationsprojekte verlaufen nach Plan. Der Neubau
«ATMOS» in Zürich-West wurde bereits im Q1 2021 erfolgreich abgeschlossen.
«ATMOS» war vor Fertigstellung voll vermietet und bietet rund 24 000 m2 moderne
Büroflächen. Das Hotel Metropole an der Zeughausgasse 26/28 in der Berner
Altstadt wird seit Januar 2021 umfassend renoviert. Das historische Gebäude
erhält ein neues Hotelkonzept sowie eine erweiterte Restaurantnutzung. Die
Flächen sind bereits zu 100% vorvermietet. Der Umbau wird bis Sommer 2022
dauern, die Investitionssumme beläuft sich auf rund CHF 20 Mio. Die
Liegenschaften an der Zollstrasse 6 und an der Gartenstrasse 32 in Zürich
werden komplett saniert. An der Zollstrasse 6 bleiben die Verkaufsflächen im
Erdgeschoss während der Bauarbeiten, die bis Ende 2021 dauern werden, offen.
Die Investitionssumme beträgt rund CHF 4 Mio. Für die Renovationsarbeiten an
der Gartenstrasse 32 bis Mitte 2022 sind rund CHF 7 Mio. vorgesehen.
Ende September 2021 betrug die Leerstandsquote 3.5% (Ende 2020: 3.0%). Vom
gesamten Leerstand sind 0.7 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten
zurückzuführen. Von den 2021 auslaufenden Mietverträgen (CHF 52.4 Mio.) waren
per Ende September 2021 84% erneuert, 12% wurden nicht verlängert und 4% sind
noch offen. Die sogenannte Wault (weighted average unexpired lease term) des
Gesamtportfolios betrug 4.1 Jahre. Die Wault der zehn grössten Mieter, die rund
30% der Mieterträge beitragen, lag bei 4.5 Jahren.
Zwischenergebnis Q1-Q3 2021 (9 Monate)
In der Berichtsperiode wurde ein Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von CHF 166.8
Mio. erwirtschaftet, was einer Zunahme um CHF 7.1 Mio. oder 4.5% gegenüber der
Vorjahresperiode entspricht (Q1-Q3 2020: CHF 159.7 Mio.). Die Steigerung ist
hauptsächlich auf höhere Mieteinnahmen (+ CHF 10.3 Mio.) sowie höhere Gewinne
aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum (+ CHF 5.9
Mio.) zurückzuführen. Bei den Mieteinnahmen ist zu berücksichtigen, dass
Corona-bedingt Mietzinserlasse in der Höhe von CHF 3.6 Mio. gewährt wurden
(Q1-Q3 2020: CHF 2.8 Mio.). Weiter haben ertragsseitig die aktivierten
Eigenleistungen um CHF 3.7 Mio. sowie der übrige Ertrag um CHF 3.8 Mio.
abgenommen. Kostenseitig konnten die Finanzierungskosten gesenkt werden (- CHF
1.7 Mio.). Der gesamte Betriebsaufwand ist gegenüber der Vorjahresperiode um
CHF 3.6 Mio. gestiegen. Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge pro Aktie, welcher
die Basis für die Dividendenausschüttung bildet, betrug CHF 3.64 (Q1-Q3 2020:
CHF 3.48).
Der Reingewinn erreichte CHF 431.0 Mio. (Q1-Q3 2020: CHF 179.9 Mio.). Die
Steigerung des Reingewinns um CHF 251.1 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode
erklärt sich einerseits durch die oben erwähnten Effekte, andererseits aber vor
allem durch die Portfolioaufwertung in der Höhe von CHF 331.9 Mio. (Q1-Q3 2020:
CHF 28.0 Mio.) - davon fielen CHF 325.0 Mio. bereits bei der ordentlichen
Portfoliobewertung Mitte 2021 an. Hauptgrund für die Aufwertung war die
Reduktion der Diskontierungssätze der Bewertung per Mitte 2021 infolge der
weiter gesunkenen Renditeerwartungen der Investoren. Der Gewinn pro Aktie
betrug CHF 9.40 (Q1-Q3 2020: CHF 3.92).
Per Ende September 2021 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value;
NAV) CHF 105.80 (Ende 2020: CHF 99.83); zu beachten ist hierbei die am 8. April
2021 erfolgte Dividendenausschüttung von CHF 3.65 pro Aktie. Der NAV vor Abzug
latenter Steuern belief sich auf CHF 127.40 (Ende 2020: CHF 119.57).
Solide Kapitalstruktur
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.853 Mrd. per Ende September 2021 -
entsprechend einer Eigenkapitalquote von 53.6% - bleibt die Eigenkapitalbasis
solide (Ende 2020: CHF 4.579 Mrd. bzw. 52.8%). Das zinspflichtige Fremdkapital
betrug CHF 3.106 Mrd. bzw. 34.3% der Bilanzsumme (Ende 2020: CHF 3.057 Mrd.
bzw. 35.3%). Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei tiefen 0.39%
(Ende 2020: 0.47%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.1 Jahre (Ende
2020: 5.0 Jahre). Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 1 Mrd. (davon
CHF 700 Mio. zugesichert) zur Verfügung.
PSP Swiss Property hat von Moody's ein Issuer Rating A3 sowie ein Senior
Unsecured Rating A3 (Ausblick stabil).
Ausführungen im Zusammenhang mit der Corona-Krise
Dank der breiten Portfolio-Diversifikation und der Ausrichtung auf Büronutzung
an zentralen Lagen ist das Exposure von PSP Swiss Property in den von
Corona-Krise betroffenen Branchen überschaubar. Insgesamt wurden in der
Berichtsperiode Mietzinserlasse in der Höhe von CHF 3.6 Mio. erfolgswirksam
erfasst (Q1-Q3 2020: CHF 2.8 Mio.; 2020: CHF 4.6 Mio.). Der Stand des
Mietinkassos belief sich in der Berichtsperiode auf 100% (H1 2021: 99%). Die
durch den Lockdown bedingten offenen Mietzinsforderungen betrugen per Ende
September 2021 CHF 6.7 Mio. (Ende 2020: CHF 5.4 Mio.).
Marktumfeld und Ausblick 2021
Unser Fokus bleibt unverändert: Wir modernisieren ausgewählte Immobilien,
arbeiten an unseren Entwicklungsprojekten und bleiben aktiv in der Vermietung.
Zukäufe kommen nur in Frage, wenn sie langfristig Mehrwert in Aussicht stellen.
Nicht-strategische Immobilien werden wir weiterhin selektiv verkaufen.
Bezüglich Finanzierung halten wir an unserer bewährten konservativen Politik
fest.
Für das Geschäftsjahr 2021 erwarten wir neu einen Ebitda ohne
Liegenschaftserfolge von über CHF 275 Mio. (bisher: rund CHF 275 Mio.; 2020:
CHF 271.1 Mio.). Bei den Leerständen rechnen wir per Ende 2021 neu mit einer
Quote von 4% (bisher: unter 4.5%, Ende September 2021: 3.5%).
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: PSP Swiss Property AG
Kolinplatz 2
6300 Zug
Schweiz
Telefon: +41417280404
Fax: +41417280409
E-Mail: info@psp.info
Internet: www.psp.info
ISIN: CH0018294154
Valorennummer: 1829415
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 1247264
Ende der Mitteilung EQS Group News-Service
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