Finanz und Wirtschaft EQS Group-Ad-hoc: INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Wiederum bemerkenswertes Halbjahresergebnis
01.09.2021 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Unternehmenskommunikation
Zürich, 1. September 2021 - 07.00 Uhr | Ad-hoc Mitteilung gemäss Art. 53 KR
* Umsatz im ersten Halbjahr 2021 organisch und akquisitorisch gesteigert
* Betriebsgewinn vor Neubewertungseffekten +6.1%
* Erneute Neubewertungseffekte von CHF 131 Mio.
* EBIT von CHF 155 Mio.
* Like-for-like Mieteinnahmen von +1.6%
* Substanziell gesteigerter NAV pro Aktie ohne latente Steuern auf CHF 82.50
(+19%)
«Ich bin stolz darauf, die starke operative Leistung unserer Gruppe im ersten
Halbjahr 2021 bekannt zu geben. Sowohl das Segment Properties wie auch fast
alle Tochtergesellschaften im Segment Real Estate Services konnten ihre
Betriebsergebnisse steigern. Dieses Ergebnis unterstreicht die
Widerstandsfähigkeit des Geschäftsmodells sowie das Engagement unserer
Mitarbeitenden und die Dynamik der Gruppe. Zudem unterstreichen die erneuten,
bedeutenden Neubewertungseffekte die Qualität unseres fokussierten Portfolios»,
betont Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.
Starkes Ergebnis der Gruppe
Die Gruppe steigerte den Umsatz um 14% auf CHF 102 Mio. (Vorjahr: CHF 89 Mio.).
Im Segment Properties konnte der Umsatz gehalten werden, obwohl im zweiten
Halbjahr 2020 drei kommerzielle Liegenschaften verkauft wurden. Im Segment Real
Estate Services wurden per 1. April erstmals die akquirierten Gesellschaften
Rohr AG und SEA lab konsolidiert. Der Umsatz dieses Segments konnte zusätzlich
organisch gesteigert werden. Der EBITDA der Gruppe vor Neubewertungen und
Veräusserungsgewinnen erreichte CHF 25 Mio. (CHF 24 Mio.).
Anhaltend höhere Cashflows aus Liegenschaften und ein Rückgang des
durchschnittlichen realen Diskontierungssatzes auf 2.94% (3.15% per 31.12.2020)
für das gesamte Portfolio führten zu erneuten Aufwertungen von CHF 131 Mio.
Daraus resultierte ein beeindruckendes Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 155 Mio.
(CHF 62 Mio.).
Beide Segmente mit ausgezeichneter operativer Leistung
Das Segment Properties erreichte einen Umsatz von CHF 29 Mio. (+0.5%). Die
like-for-like Mieteinnahmen verzeichneten einen weiterhin exzellenten Anstieg
um +1.6%. Der Leerstand konnte auf 2.7% reduziert werden (3.0% per 31.12.2020).
Der annualisierte Sollmietertrag belief sich per 30.06.2021 auf CHF 63.0 Mio.
(CHF 58.6 Mio. per 31.12.2020). Dieses Segment erzielte einen bemerkenswerten
EBIT von CHF 151 Mio. (CHF 59 Mio.). Darin sind die bereits erwähnten
Neubewertungseffekte von CHF 131 Mio. enthalten.
Im Segment Real Estate Services resultierte im Bereich Property Management ein
leichter Umsatzrückgang um 1.6%. Die komplementären Dienstleistungen sind
weiterhin von der COVID-19-Krise beeinträchtigt. Gleichwohl konnte das
bewirtschaftete Mietvolumen sehr erfolgreich weiter auf CHF 1.49 Mia. (CHF 1.42
Mia. per 31.12.2020) gesteigert werden. Der Bereich Facility Services erreichte
einen Umsatz von CHF 45 Mio. (CHF 32 Mio.). Neben der Erstkonsolidierung von
Rohr und SEA lab konnten alle anderen Tochtergesellschaften ihren Umsatzbeitrag
steigern. Fast alle Tochtergesellschaften verbesserten ihre operativen Margen.
Insgesamt betrugt die EBIT-Marge von Real Estate Services sehr gute 8.8%
(8.7%).
Finanzresultat
Der Finanzaufwand lag mit CHF 2.1 Mio. leicht über Vorjahr. Die
durchschnittliche Verzinsung belief sich im ersten Halbjahr 2021 auf weiterhin
tiefen 0.4% (0.5%).
Der Finanzertrag belief sich auf CHF 2.7 Mio. (CHF 0.2 Mio.). Das deutlich
höhere Ergebnis enthält den Effekt aus dem Verkauf der Minderheitsbeteiligung
an Flatfox AG (CHF 2.6 Mio.).
Ertragssteuern
Die Ertragssteuern beliefen sich - bei einer Steuerquote von 14.7% - auf CHF
22.8 Mio.
Reingewinn
Der Reingewinn betrug ausgezeichnete CHF 132 Mio. (CHF 51 Mio.) und lag pro
Aktie bei CHF 10.39 (CHF 4.02). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekt lag bei
CHF 19.6 Mio.
Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur - Gross LTV bei 39%
Die Bilanzsumme belief sich per 30. Juni 2021 auf CHF 1.7 Mia. bei einer
weiterhin sehr komfortablen Eigenkapitalquote von 51.5% (per 31.12.2020:
52.8%). Die im Februar 2021 fällig gewordene Anleihe über CHF 140 Mio. wurde
erfolgreich mit einer neuen Anleihe über CHF 115 Mio., zu attraktiven
Konditionen teilrefinanziert. Das Immobilienportfolio wurde mit CHF 1,668 Mio.
bewertet. Es umfasste am Stichtag 170 Gebäude mit 3,059 Wohneinheiten. Bezogen
auf den Wert des Immobilienportfolios beträgt der Loan-to-value (LTV) weiterhin
konservative 39% (verzinsliche Finanzverbindlichkeiten von CHF 650 Mio.). Die
latenten Steuerverbindlichkeiten erhöhten sich auf CHF 158.5 Mio. (CHF 137.8
Mio.).
Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit
Liegenschaften wurde erneut gesteigert auf CHF 82.50 (per 31.12.2020: CHF
74.80).
Marktumfeld und Ausblick 2021
Das Investis Portfolio besteht zu 93% aus Wohnimmobilien an zentralen Lagen mit
Wohnungen im mittleren Preissegment in der Genferseeregion. Die Konzentration
auf diese Region stellt den «USP» der Investis Gruppe dar. Der Schweizer
Wohnungsmarkt ist weiterhin ein stabiler Anker des Immobilienmarktes und die
viel diskutierte Stadtflucht ist im Investis-Kernmarkt ausgeblieben. Im
Gegenteil, die hohe Nachfrage nach eben diesen Wohnliegenschaften im Kanton
Genf hat weiter zugenommen, was sich in der Preisentwicklung widerspiegelt.
Zwischen Mai 2020 und Mai 2021 stiegen die Mieten für alle nicht-neuen, im
freien Markt angebotenen Wohnungen um +0.8% (OCSTAT Office Cantonal de la
statistique de Genève). Diese Erhöhung liegt im Rahmen der letzten Jahre (+0.6%
in 2019 und +0.8% in 2020). Im Segment der kleineren Wohnungen, im Kernmarkt
von Investis, ist der Anstieg grösser und reicht von +1.0% für zwei- und
drei-Zimmer bis +1.5% für Studios. Weiter nimmt die Bevölkerung im Kanton Genf
kontinuierlich zu (+0.5% oder 2,690 Personen in den letzten zwölf Monaten
gemäss OCSTAT). Durch die Baubewilligung einiger Objekte in der Stadt Genf
werden in den kommenden Jahren einige Wohnungen auf den Markt kommen; nur
wenige davon jedoch auf den freien Markt (ohne Mietkontrollen der
Stadt/Kanton), somit bleibt dieser stark überreguliert.
Die Zuwanderung bleibt ein wichtiger Faktor für die Nachfrage, respektive
Leerstandsituation. Sowohl in die Schweiz wie auch in die Kantone Genf und
Waadt bleibt die Einwanderung weiterhin positiv. Davon wird der Immobilienmarkt
in beiden Kantonen weiterhin überdurchschnittlich profitieren.
Im Segment Properties plant Investis das Immobilienportfolio durch gezielte
Akquisitionen mit Fokus auf die Genferseeregion weiter auszubauen. Im Segment
Real Estate Services hat sich das Umfeld weiter normalisiert. Obwohl bereits
fortgeschritten, wird die Digitalisierung weiter vorangetrieben. Das Segment
legt weiterhin den Fokus, qualitativ hochstehende Dienstleistungen zu
erbringen.
Vorbehaltlich unvorhergesehener Umstände einschliesslich einer neuerlichen
Ausbreitung von COVID-19 und in Anbetracht der Neubewertungsgewinne und der
weiterhin soliden Leistung beider Segmente, Properties und Real Estate
Services, erwartet Investis für 2021 einen deutlich höheren Reingewinn als im
Vorjahr.
Berichterstattung
Der ausführliche Halbjahresbericht 2021 ist unter
https://reports.investisgroup.com/21/hyr und auf unserer Webseite verfügbar
www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.
Heute um 10.00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in
Englisch zum Halbjahresergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René Häsler
(CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Geschäftszahlen für Fragen
zur Verfügung stehen.
Die Einwahlnummern lauten:
+41 (0)58 310 50 00 (Europe)
+44 (0)207 107 06 13 (UK)
+1 (1)631 570 56 13 (USA)
Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die
entsprechende Präsentation ist ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite verfügbar. Die
Medien- und Analysten-Telefonkonferenz kann ebenfalls via Live-Webcast auf
unserer Website verfolgt werden
www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.
Agenda
24. März 2022 Publikation Geschäftsergebnis 2021
03. Mai 2022 ordentliche Generalversammlung 2022
31. August 2022 Publikation Halbjahresergebnis 2022
Investor Relations/Medien
Laurence Bienz, Head Investor & Media Relations
Telefon: +41 58 201 72 42, E-Mail: laurence.bienz@investisgroup.com
Über die Investis-Gruppe
Die 1994 gegründete Investis-Gruppe ist eine führende Immobiliengesellschaft in
der Genferseeregion und ein schweizweit operierender Anbieter im Bereich Real
Estate Services. Das Unternehmen ist in den beiden Geschäftsbereichen
Properties und Real Estate Services tätig.
Das Portfolio besteht fast ausschliesslich aus Wohnliegenschaften in der
Genferseeregion mit Mietwohnun-gen im mittleren Preissegment. Es wurde per 30.
Juni 2021 mit CHF 1,668 Millionen bewertet. Mit dem Ge-schäftsbereich Real
Estate Services werden Immobiliendienstleistungen schweizweit unter bekannten
Marken angeboten. Weitere Informationen unter: www.investisgroup.com
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: INVESTIS Holding SA
Neumühlequai 6
8001 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 58 201 7242
E-Mail: laurence.bienz@investisgroup.com
ISIN: CH0325094297
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 1230306
Ende der Mitteilung EQS Group News-Service
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1230306 01.09.2021 CET/CEST