Finanz und Wirtschaft EQS Group-Ad-hoc: Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Espace Real Estate AG: Erfolgreiches erstes Halbjahr 2021 für Espace
26.08.2021 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 18 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Medienmitteilung zum Halbjahresergebnis 2021
Erfolgreiches erstes Halbjahr 2021 für Espace
* Periodengewinn von CHF 10,9 Mio.
* Bereinigter Periodengewinn* stieg um rund 7,9 % auf CHF 8,3 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 7,7 Mio.).
* Marktwert des Immobilienportfolios stieg auf CHF 710,9 Mio. (Vorjahr CHF
705,4 Mio.).
* Leerstand der Renditeliegenschaften sank auf 4,72 % (Vorjahr 5,62 %).
* Umsetzung der Investitionsprojekte in der Pipeline plangemäss gestartet.
* Abschluss einer Neuakquisition von insgesamt 93 Wohnungen kurz bevorstehend.
* Solides Jahresergebnis 2021 erwartet.
Espace Real Estate (Espace) blickt auf ein sehr erfreuliches erstes Halbjahr
2021 zurück. Die nachhaltige Ausrichtung des Portfolios erweist sich als
krisenresistent. Der Periodengewinn lag mit CHF 10,9 Mio. zwar unter dem
Ergebnis der Vorjahresperiode. Ohne den Sondereffekt der Auflösung von
Steuerrückstellungen im Vorjahr und ohne das Bewertungsergebnis konnte die
Vorjahresperiode aber mit einem bereinigten Periodengewinn von CHF 8,3 Mio.
(CHF 7,7 Mio.) um 7,9 % deutlich übertroffen werden. Das umfassende Sanierungs-
und Neubauprogramm im Umfang von CHF 95,0 Mio. wurde gestartet und der
Abschluss zur Übernahme einer Überbauung mit 93 Wohnungen in Zuchwil steht kurz
bevor.
(*Bereinigter Periodengewinn = Gewinn ohne Erfolg aus Neubewertungen sowie
Anpassung Satz latenter Steuern)
Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank erneut um 0,90 Prozentpunkte auf
4,72 % (5,62 %).
Der Erfolg aus Neubewertung belief sich auf erfreuliche CHF 3,1 Mio. (CHF 1,0
Mio.) und der Marktwert des Immobilienportfolios stieg im ersten Halbjahr auf
CHF 710,9 Mio. (CHF 705,4 Mio.). Gemessen am Marktwert ist der Lebensraum
zwischen den Städten Bern, Biel, Solothurn und Olten der geografische
Schwerpunkt von Espace und bildet 85 % des Portfoliowerts ab. Das Anlagegebiet
von Espace gewinnt in der Pandemie an Qualität. Es sind insbesondere Regionen
wie Solothurn, die von der zusätzlichen Nachfrage nach Wohnraum profitieren.
Das Marktgebiet von Espace verfügt über ein grösseres Angebot an bezahlbarem
Wohnraum als die Grossräume Bern, Basel oder Zürich und ist zentral gelegen.
In der aktuellen Projektpipeline befinden sich Investitionen in
Renditeliegenschaften von rund CHF 95,0 Mio., vorwiegend im Segment Wohnen.
Davon fliesst etwa die Hälfte der Investitionen in Sanierungsprojekte. Während
der Bauzeit muss entsprechend mit Rückgängen der Vermietungserträge gerechnet
werden. Nach Abschluss und Vermietung aller geplanten Projekte ist von
zusätzlichen Erlösen im Umfang von rund CHF 4,0 Mio. auszugehen.
In der Bilanz von Espace ist die «Landbank» (nicht rentabilisierte
Liegenschaften) mit einem Verkehrswert von CHF 49,6 Mio. abgebildet. Sie bildet
das Fundament für die zukünftige nachhaltige Entwicklung des Unternehmens.
Der Abschluss einer Neuakquisition mit 93 Wohnungen in Zuchwil steht kurz
bevor. Der Zuschlag an Espace wurde erteilt und die Liegenschaft wird nach
Eigentumsübertrag im nächsten Semester jährlich rund CHF 1,0 Mio. zusätzliche
Mieteinnahmen generieren. Mit dieser Akquisition stärkt Espace ihre schon heute
bedeutende Marktstellung im Grossraum Solothurn.
Espace verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 44,0 % über eine solide
Eigenkapitalbasis. Die Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus
grundpfandgesicherten Finanzierungen in der Höhe von CHF 375,2 Mio. Der
belehnte Anteil auf Stufe Gesamtportfolio liegt dadurch deutlich unter der
Amortisationsgrenze von 65 %. Der durchschnittliche Zinssatz für
dieFinanzverbindlichkeiten konnte gegenüber dem Vorjahr erneut gesenkt werden
und betrug 1,40 % gegenüber 1,49 % Ende 2020. Die durchschnittliche Zinsbindung
lag mit 4,77 Jahren leicht tiefer als im Vorjahr (4,95 Jahre).
Die Namenaktien von Espace schlossen zum Jahresende 2020 bei CHF 165.00. Im
ersten Halbjahr stieg der Aktienkurs um 13,9 % auf CHF 188.00 und erreichte
damit ein Allzeithoch (Vergleich: + 4,2 % SXI Real Estate(R) Shrs Broad TR
Index). Das Eigenkapital pro Aktie betrug am 30. Juni 2021 CHF 167.42, wodurch
zum Bilanzstichtag ein Agio von 12,3 % resultierte.
In der Berichtsperiode wurden weiter Weichen für die Zukunft von Espace
gestellt. Für Espace geht Resilienz und Nachhaltigkeit Hand in Hand.
Nachhaltige Liegenschaften minimieren das Risiko einer Wertminderung durch
guten Umgang mit ökologischen, sozialen und wirtschaftlichen Veränderungen. Der
Nachhaltigkeitsgedanke von Espace stützt sich dabei auf vier Säulen: Fokus auf
hohe Wohn- und Arbeitsqualität für unsere Mieter, fossilfreie Gebäude, flexible
und adaptive Gebäudestrukturen sowie bezahlbare Mietflächen.
Die Entwicklungsprojekte Aebiareal in Burgdorf (Ärztehaus mit Microapartments)
und Visavie in Biel (Innovative Wohnform mit Dienstleistungen im
Gesundheitsbereich) werden die Elemente aus der Strategie perfekt aufnehmen
können und Espace noch stärker positionieren. Im Bereich der Digitalisierung
wird ab Anfang 2022 die neue Vermietungsplattform «fastspace» aufgeschaltet,
welche dem Kunden eine schnellere, einfachere und flexiblere Form der Miete
bietet.
Im Immobilienmarkt sind Auswirkungen der Corona-Krise sichtbar geworden und
neue Raumbedürfnisse entstanden. Büroflächen werden nicht mehr in gleicher Art
und gleichem Ausmass nachgefragt wie vor Corona. Entsprechend wird Espace ihre
Produkte und Prozesse kontinuierlich an die veränderte Nachfrage anpassen.
Die eingeschlagene Strategie, den Wohnanteil laufend zu steigern und durch
Sanierung der Wohnbauten die Qualität des Portfolios zu erhöhen, wird den
Effekt der geänderten Nachfrage nach kommerziellen Flächen mittelfristig
überkompensieren können. Die sich in Planung befindenden Neubauprojekte und die
attraktiven Landreserven sowie der Innovationsanspruch von Espace werden
zusätzlich dazu beitragen, dass sich das Unternehmen positiv weiterentwickeln
kann. Für den weiteren Jahresverlauf erwarten wir ein solides Jahresergebnis
2021 mit einer Steigerung des bereinigten Periodengewinns gegenüber dem
Vorjahr.
Ausführliche Berichterstattung
Der Geschäftsbericht für das erste Halbjahr 2021 ist auf www.espacereal.ch
publiziert und steht dort zum Download bereit.
Weitere Auskünfte erteilen:
Lars Egger
Vorsitzender der Geschäftsleitung
+41 32 624 90 00
lars.egger@espacereal.ch
www.espacereal.ch
Christian Froelicher
Leiter Finanzen
+41 32 624 90 04
christian.froelicher@espacereal.ch
www.espacereal.ch
Wichtige Termine
10.03.2022 Publikation Jahresergebnis 2021
27.04.2022 Generalversammlung
Über Espace:
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit
Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das
Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von CHF 710,9 Mio. ist breit
diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen kommerziellen
Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit eigenen
Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive und
bedarfsgerechte Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert
ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von
44 % und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik
an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen
Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der Zürcher Kantonalbank
(eKMU-X) gehandelt.
Zusatzmaterial zur Meldung:
Datei: Medienmitteilung (PDF)
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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