Finanz und Wirtschaft EQS Group-Ad-hoc: Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Erfolgreiches Geschäftsjahr für Espace
09.03.2021 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 18 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
Medienmitteilung Solothurn, 9. März 2021
Erfolgreiches Geschäftsjahr für Espace
- Der Periodengewinn stieg auf CHF 22.0 Mio. (Vorjahr CHF 16.8 Mio.), positiv
beeinflusst durch steuerliche Sondereffekte (4.5 Mio.) und Aufwertung der
Liegenschaften (CHF 1.3 Mio.)
- Der bereinigte Periodengewinn* stieg um rund 21 % auf CHF 16.4 Mio. (Vorjahr
CHF 13.5 Mio.).
- Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank auf 5.62 %. (Vorjahr 6.67 %).
- Gut gefüllte Projektpipeline im Umfang von rund CHF 80.0 Mio. bis 2025.
- Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 20. Mai 2021 die
Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus Kapitaleinlagereserven von CHF 5.25
pro Aktie (Vorjahr CHF 4.75).
Espace Real Estate (Espace) kam dank ihrer vor Jahren eingeschlagenen
Strategie, den Wohnanteil zu erhöhen und weiteren Verbesserungen im operativen
Bereich, gut durch das vergangene, von Corona geprägte Jahr. Aufgrund der
erfolgreichen Erstvermietung von drei Wohnüberbauungen stiegen die Erlöse aus
Vermietung um 7.3 % auf CHF 34.6 Mio. (Vorjahr CHF 32.2 Mio.). Der
Periodengewinn stieg auf CHF 22.0 Mio. (Vorjahr CHF 16.8 Mio.). Dieses Ergebnis
ist positiv beeinflusst durch die Anpassung von Rückstellungen für latente
Steuern in der Höhe von CHF 4.5 Mio. als Folge der Steuerreform im Kanton
Solothurn und durch die Aufwertung der Liegenschaften im Umfang von CHF 1.3
Mio. Der bereinigte Periodengewinn* stieg um rund 21 % auf CHF 16.4 Mio.
(Vorjahr CHF 13.5 Mio.).
(*Bereinigter Periodengewinn = Gewinn ohne Erfolg aus Neubewertungen sowie
Anpassung Satz lat. Steuern)
Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung am 20. Mai 2021 die
Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus Kapitaleinlagereserven von CHF 5.25
pro Aktie (Vorjahr CHF 4.75). Weil Espace nicht an der Börse kotiert ist, kann
die Ausschüttung aus den Kapitaleinlagereserven für Privatpersonen mit Wohnsitz
in der Schweiz vollumfänglich steuerfrei erfolgen.
Espace bekennt sich zu einer nachhaltigen Kunden- und Anlagepolitik
Als nachhaltig agierendes Unternehmen hat Espace seine Verantwortung gegenüber
den vom Lockdown direkt betroffenen Mietern wahrgenommen, in dem sie proaktiv
die jeweiligen Geschäftsmieterinnen und -mieter mit situationsgerechten
Massnahmen unterstützte. Es wurden Mieterlasse und -stundungen gewährt. Mit
einer nachhaltigen Investitionsstrategie will Espace in Zukunft stärker
wachsen. In den nächsten zwei bis drei Jahren wird im Zuge umfassender
Sanierungen die Energieeffizienz von rund 250 Wohnungen wesentlich verbessert.
Espace wird diesbezüglich in naher Zukunft klare Ziele setzen und einen
CO2-Absenkpfad definieren. Zudem wird der Bau von weiteren Solaranlagen im
Portfolio von Espace konsequent weiterverfolgt. Mit dem schrittweisen Bau der
Anlagen leistet Espace einen weiteren Beitrag zur Energiewende und wird
zukünftig ca. 800 Haushalte im Portfolio mit sauberem Solarstrom versorgen.
Sinkende Leerstände bei den Renditeliegenschaften
Der Leerstand der Renditeliegenschaften über das gesamte Portfolio sank erneut
um 1.05 PP auf 5.62 % (Vorjahr 6.67 %). Dabei entfallen rund zwei Drittel auf
kommerziell genutzte Liegenschaften, wovon ein Viertel Liegenschaften in
Sanierung betrifft.
Erfolg aus Neubewertung
Negative Marktkorrekturen bei einzelnen Geschäftsliegenschaften aufgrund von
Corona konnten dank der breiten Nutzungsdiversifikation im Portfolio absorbiert
werden. Der Erfolg aus Neubewertung belief sich auf CHF 1.3 Mio. (Vorjahr CHF
2.4 Mio.). Der Marktwert des Immobilienportfolios stieg im Geschäftsjahr 2020
auf CHF 705.4 Mio. (Vorjahr CHF 700.3 Mio.).
Solide Finanz- und Vermögenslage
Espace verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 44.6 % über eine weiterhin
solide Eigenkapitalbasis. Die Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen
aus grundpfandgesicherten Finanzierungen in der Höhe von CHF 367.5 Mio. Der
belehnte Anteil auf Stufe Gesamtportfolio liegt dadurch deutlich unter der
Amortisationsgrenze von 65 %. Der durchschnittliche Zinssatz für die
Finanzverbindlichkeiten konnte gegenüber dem Vorjahr erneut gesenkt werden und
belief sich auf 1.49 % gegenüber 1.71 % im Jahr 2019. Die durchschnittliche
Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten lag mit 4.95 Jahren ausserdem leicht
höher als im Vorjahr (4.81 Jahre).
Gefüllte Projektpipeline
In der aktuellen Projektpipeline befinden sich Investitionen in
Renditeliegenschaften hauptsächlich im Segment Wohnen im Umfang von rund CHF
80.0 Mio. bis 2025. Etwa die Hälfte der Investitionen fliesst in den nächsten
zwei bis drei Jahren in die umfassende Erneuerung von rund 250
sanierungsbedürftigen Wohnungen. Während der Bauzeit muss entsprechend mit
Rückgängen der Erlöse aus Vermietung gerechnet werden. Nach Abschluss dieser
Sanierungsprojekte kann das Mietzinspotential der Liegenschaften optimal
ausgeschöpft werden. Die gelebte Nachhaltigkeit von Espace zeigt sich auch im
fairen Umgang mit den betroffenen Mietern. Diese werden frühzeitig und
umfassend über die geplanten Schritte informiert. Zudem wird ihnen eine
Ersatzwohnung angeboten und sie haben die Möglichkeit, nach abgeschlossener
Sanierung zurück in ihre Wohnung zu ziehen. Die andere Hälfte der geplanten
Investitionen fliesst in Neubauprojekte in Biel und Burgdorf. Nach Abschluss
und Vermietung aller geplanten Projekte kann mit zusätzlichen Erlösen aus
Vermietung im Umfang von rund CHF 3.4 Mio. gerechnet werden.
Ausblick
Die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie sind noch nicht abschätzbar. Espace ist
jedoch sehr gut aufgestellt und für zukünftige Herausforderungen gerüstet. Die
vor Jahren eingeschlagene Strategie, den Wohnanteil zu erhöhen, Risiken zu
diversifizieren sowie schlanke Kostenstrukturen einzuführen sind die Stützen in
diesem anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfeld. Dazu kommt die gute Finanzlage
von Espace. Es wird ein solides Jahresergebnis 2021 erwartet, vorausgesetzt,
die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen verschlechtern sich nicht.
Ausführliche Berichterstattung
Der Geschäftsbericht 2020 wird heute, 9. März 2021, auf www.espacereal.ch
publiziert und steht dort zum Download bereit.
Heute um 09.00 Uhr findet ein Webcast auf Deutsch mit Verwaltungsratspräsident
Dr. Andreas Hauswirth und CEO Lars Egger statt. Die Präsentation kann unter
www.espacereal.ch verfolgt werden.
Weitere Auskünfte erteilen:
Lars Egger
Vorsitzender der Geschäftsleitung
032 624 90 00
lars.egger@espacereal.ch
www.espacereal.ch
Christian Froelicher
Leiter Finanzen
032 624 90 04
christian.froelicher@espacereal.ch
www.espacereal.ch
Zusatzmaterial zur Meldung:
Datei: Medienmitteilung 09.03.2021 (PDF)
------------------------------------------------------------
Ende der Ad-hoc-Mitteilung
------------------------------------------------------------
1173469 09.03.2021 CET/CEST