Finanz und Wirtschaft EQS Group-Ad-hoc: Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Espace Real Estate steuert gut durch die Covid-19-Krise
04.09.2020 / 07:01 CET/CEST
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Medienmitteilung 4. September 2020, 07.00 Uhr
Zur sofortigen Veröffentlichung
Halbjahresabschluss 2020: Espace Real Estate steuert gut durch die
Covid-19-Krise
Solothurn, 4. September 2020
* Der Periodengewinn stieg auf CHF 12.3 Mio. (Vorjahresperiode CHF 6.8 Mio.).
* Das Semesterergebnis wurde positiv beeinflusst durch steuerliche
Sondereffekte im Umfang von CHF 3.8 Mio.
* Der Periodengewinn ohne steuerliche Sondereffekte stieg um rund 25% gegenüber
der Vorjahresperiode.
* Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank auf 5.85%.
* Solides Jahresergebnis 2020 erwartet.
Espace Real Estate (Espace) kam dank ihres breit diversifizierten Portfolios
und weiteren Verbesserungen im operativen Bereich gut durch die vergangenen
Corona-geprägten Monate. Der Periodengewinn im ersten Semester 2020 stieg auf
CHF 12.3 Mio. (Vorjahresperiode CHF 6.8 Mio.). Dieses Ergebnis ist positiv
beeinflusst durch die Anpassung von Rückstellungen für latente Steuern in der
Höhe von CHF 3.8 Mio. als Folge der Steuerreform im Kanton Solothurn. Ohne die
Sondereffekte bei den Steuern stieg der Periodengewinn um rund 25% gegenüber
der Vorjahresperiode.
Mieterunterstützung während des Lockdowns
Espace unterstützte unmittelbar nach dem Lockdown proaktiv die betroffenen
Geschäftsmieterinnen und
-mieter mit situationsgerechten Massnahmen. Diese Unterstützung führte dazu,
dass die effektiven Mieteinnahmen per 30. Juni 2020 gegenüber dem vertraglich
geschuldeten Betrag tiefer ausfielen. Die erwarteten Mietausfälle durch
"Corona" werden derzeit auf CHF 0.7 Mio. geschätzt und wurden entsprechend in
den Halbjahreszahlen 2020 berücksichtigt.
Höherer Liegenschaftserfolg trotz Corona-Unterstützungsmassnahmen
Der Liegenschaftserfolg stieg trotz Corona-Unterstützungsmassnahmen um 8.3% auf
CHF 13.95 Mio.
(CHF 12.88 Mio.). Im ersten Halbjahr 2020 flossen die Mieteinnahmen der im
Vorjahr fertiggestellten 171 Wohnungen sowie die Mieterlöse des neuen Schaffner
Hauptsitzes in das Ergebnis ein. Zusätzlich wirkte sich die Verjüngung des
Portfolios und die damit einhergehende Senkung des Liegenschaftsaufwandes
positiv auf das Ergebnis aus.
Sinkende Leerstände
Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank auf 5.85%. Der Prozentsatz
beinhaltet auch die leerstehenden Räumlichkeiten während der Gesamtsanierung
der Liegenschaft Zuchwilerstrasse 41/43, Solothurn. Für einen grossen Teil der
sich im Umbau befindlichen Dienstleistungsflächen direkt am Bahnhof Solothurn
konnten bereits neue Mietverträge abgeschlossen werden.
Erfreulicher Neubewertungserfolg
Der Erfolg aus Neubewertung belief sich auf erfreuliche CHF 1.02 Mio. (CHF 0.48
Mio.). Das Immobilienportfolio von Espace konnte dank seiner Diversifikation
und der vor Jahren eingeschlagenen Strategie, den Wohnanteil zu erhöhen,
Marktkorrekturen im Bereich der Geschäftsliegenschaften absorbieren. In der
Berichtsperiode tätigte das Unternehmen keine Zukäufe. Verkauft wurden nicht
strategiekonforme Stockwerkeigentumsanteile in Solothurn. Der Marktwert des
Immobilienportfolios stieg im ersten Halbjahr 2020 auf CHF 702.6 Mio.
(31.12.2019: CHF 700.3 Mio.).
Entwicklung der Espace-Aktie
Der bezahlte Kurs per 31. Dezember 2019 betrug CHF 170.00. Aufgrund der
Corona-Krise sank er im ersten Halbjahr 2020 temporär deutlich. Inzwischen
erholte er sich wieder und erreichte per 30. Juni 2020
CHF 160.00. Das Eigenkapital pro Aktie betrug am 30. Juni 2020 CHF 161.99.
Komfortable Finanz- und Vermögenslage
Espace verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 43.42% per 30. Juni 2020 (31.
Dezember 2019: 43.22%) über eine weiterhin solide Eigenkapitalbasis. Die
Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus grundpfandgesicherten
Finanzierungen in der Höhe von CHF 372.7 Mio. Die Belehnungsgrenze auf Stufe
Gesamtportfolio liegt dadurch deutlich unter 65%. Der durchschnittliche
Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten konnte gegenüber dem Vorjahr erneut
gesenkt werden und belief sich im ersten Halbjahr 2020 auf 1.57% gegenüber
1.74% im Jahr 2019. Die durchschnittliche Restlaufzeit der
Finanzverbindlichkeiten lag mit 5.39 Jahren ausserdem höher als im Vorjahr
(5.09 Jahre).
Gefüllte Projektpipeline und zusätzliches Ertragspotential aus der Sonne
In der aktuellen Projektpipeline befinden sich Investitionen in
Renditeliegenschaften hauptsächlich im Segment Wohnen im Umfang von rund CHF
80.0 Mio. Alle Entwicklungsprojekte sind auf die gesellschaftlichen
Veränderungen und die Entwicklung am Immobilienmarkt ausgerichtet.
Beispielsweise wird die Nachfrage nach Kleinwohnungen (Microappartments),
intelligente Sharing-Konzepte oder ressourceneffiziente und nachhaltige
Wohnformen aufgenommen. Besonderes Augenmerk liegt auf der steigenden Nachfrage
nach günstigem Wohnraum.
Zusätzlich zum Kerngeschäft von Espace werden Investitionen in Solaranlagen zu
einer valablen Anlagealternative. Die Installation auf den ersten sieben
Gebäude von Espace im Rahmen eines Zusammenschlusses zum Eigenverbrauch (ZEV)
trugen im ersten Semester 2020 positiv zum Betriebsertrag bei. Diese
erfreuliche Entwicklung bestärkt uns, das Ertragspotential der Sonne auch zu
Gunsten unserer Mieter verstärkter zu nutzen. Weitere Anlagen sind in der
Planung.
Ausblick
Alle Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie sind noch nicht abschätzbar und
dürften frühestens im laufenden oder nächsten Quartal sichtbar werden. Wir sind
dennoch überzeugt, dass Espace robust durch die Krise gehen wird. Die vor
Jahren eingeschlagene Strategie, den Wohnanteil zu erhöhen und Risiken zu
diversifizieren, die schlanken Kostenstrukturen und die gute Finanzlage von
Espace sind die Stützen in diesem anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfeld. Eine
kundenorientierte Bewirtschaftung, ein aktives Portfoliomanagement und die
Innovationskraft von Espace tragen weiter zur Stärkung des Unternehmenserfolgs
bei. Wir erwarten ein solides Jahresergebnis 2020, vorausgesetzt, die
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen verschlechtern sich nicht.
Wir danken den Aktionären für das Vertrauen, den Mietern und Geschäftspartnern
für die sehr gute Zusammenarbeit und dem Espace-Team für den engagierten und
tatkräftigen Einsatz in einer herausfordernden Zeit.
Der Halbjahresbericht 2020 wird heute, 4. September 2020, auf www.espacereal.ch
publiziert und steht dort zum Download bereit.
Weitere Auskünfte erteilen:
Lars Egger
Vorsitzender der Geschäftsleitung
032 624 90 00
lars.egger@espacereal.ch
www.espacereal.ch
Christian Froelicher
Leiter Finanzen
032 624 90 04
christian.froelicher@espacereal.ch
www.espacereal.ch
Zusatzmaterial zur Meldung:
Datei: Medienmitteilung 04.09.2020
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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