Hypozinsen fallen deutlich
Der Zinsanstieg ist bereits wieder vorbei. Zweijährige Immobilienkredite sind in der Schweiz so günstig wie nie zuvor.
Die Finanzierung von Wohneigentum in der Schweiz ist im vergangenen Monat wieder günstiger geworden. Nach einem leichten Anstieg Anfang Jahr hat am Hypothekarmarkt eine Gegenbewegung eingesetzt. Vor allem bei den Langläufern haben einige der Anbieter die Zinsen seit Mitte März markant gesenkt. Aber auch zwei- bis fünfjährige Immobilienkredite kosten im Schnitt weniger.
Am langen Ende haben einige Finanzinstitute den Satz mehr als 15 Basispunkte gesenkt (100 Bp = 1 Prozentpunkt). Am deutlichsten ist der Abschlag von 29 Bp bei der Migros Bank, die damit nur noch 1,35% für eine zehnjährige Festhypothek verlangt. Zu den günstigsten Anbietern gehören Homegate (–18 Bp), die Glarner Kantonalbank (Hypomat.ch, –17 Bp) und die Axa Winterthur (–14 Bp). Einzig die Personalvorsorge des Kantons Zürich (BVK) hat den Satz auf den Langläufer leicht erhöht. Im Schnitt liegt der Zins mit 1,38% nur noch gut 10 Bp über dem Rekordtief vom vergangenen Sommer.
Die Migros Bank fällt auch bei den kurz- und den mittelfristigen Krediten mit einer deutlichen Zinssenkung auf. Sie gewährt Neukunden bis auf weiteres einen Rabatt von 30% auf die Ersthypothek bei einer Laufzeit bis fünf Jahre und ist damit die günstigste Anbieterin. Die Reduktion beträgt zwischen 42 und 46 Bp gegenüber dem Vormonat. Bei den fünfjährigen Festhypotheken haben ausserdem Swissquote, Credit Suisse und PostFinance den Satz um 15 Bp oder mehr gesenkt.
Wegen der Aktion der Migros Bank notiert der durchschnittliche Zins am kurzen Ende bei 0,88% auf einem Rekordtief. Anders als der langfristige Satz hatte er sich in den vergangenen Monaten kaum nach oben bewegt. Die Zinsdifferenz zwischen zwei- und zehnjährigen Festhypotheken ist mit 50 Bp zwar noch immer klein, aber grösser als im vergangenen Sommer.
Erstmals seit eineinhalb Jahren werden kurze und mittlere Laufzeiten zudem wieder verstärkt nachgefragt, wie aus den Zahlen des Onlinevergleichsdiensts Comparis.ch hervorgeht. Am Ende des ersten Quartals betrug ihr Anteil 3 bzw. fast 15% der Neuabschlüsse, nach gut 1 und 11% Anfang Jahr. Der Anteil der langen Laufzeiten ist dagegen 5,5 Prozentpunkte auf gut 82% gesunken.
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