An der Schweizer Börse zeichnet sich der nächste Zugang ab. Die Immobiliengruppe Fundamenta Real Estate plant eine Kapitalerhöhung und gleichzeitig einen Wechsel an die SIX Swiss Exchange. Mit dem frischen Geld will Fundamenta weiter wachsen, etwa durch Zukäufe.

Fundamenta ist heute an der Berner Börse BX kotiert. Vom Wechsel verspricht sich das Unternehmen eine bessere Ausgangslage für die künftige Entwicklung. Die Gesellschaft konzentriert ihre Tätigkeit auf den Erwerb, die Entwicklung und das Halten von Wohnimmobilien mit Fokus auf das mittlere Mietzinssegment in der Deutschschweiz.

Einen Zeitplan und Details zur Kapitalerhöhung wollte ein Sprecher aber nicht nennen. Fundamenta werde aber «zeitnah» kommunizieren, versprach dieser.

Kleiner Player

Das Immobilienportfolio von Fundamenta umfasst Angaben vom Mittwoch zufolge 53 Liegenschaften mit einem jährlichen Mietertrag von rund 28,4 Mio. Fr. Der Wert des Portfolios, inklusive Entwicklungs- und Neubauprojekte, wird auf 639,3 Mio. Fr. beziffert. Nach dem Bilanzstichtag 30. Juni hat Fundamenta zudem drei weitere Wohnliegenschaften mit einem Marktwert von 32,8 Mio. Fr. gekauft.

Damit bleibt Fundamenta aber immer noch ein vergleichsweise kleiner Player im Schweizer Immobilienmarkt. Der Branchenprimus SPS etwa verfügte per Mitte 2018 über 189 Liegenschaften mit einem Marktwert von 10,8 Mrd. Fr.

Gleichzeitig legte Fundamenta Gewinnzahlen zum ersten Halbjahr 2018 vor. Die Mieteinnahmen stiegen in den ersten sechs Monaten 19,7% auf 12,5 Mio. Fr. und der operative Gewinn nahm 32% auf gut 5 Mio. Fr. zu. Der ausgewiesene Gewinn wurde mit 6,5 Mio. Fr. angegeben, was einem Plus von 16,6% entspricht.

Wegen der Akquisitionen und der Finanzierung von Entwicklungsprojekten nahm das zinspflichtige Fremdkapital um 11,5% auf 330 Mio. Fr. zu, wie es weiter hiess. Die Leerstandquote des Immobilienportfolios (inklusive bewusst eingegangener temporärer Leerstände) sank laut den Angaben auf 5,1 von 5,4%.

IPO-Boom

Im laufenden Jahr haben bereits neun Unternehmen den Schritt aufs Schweizer Börsenparkett gewagt. In den nächsten Monaten wird zudem SIG Combibloc an die Börse zurückkehren und Alcon, die Augenheilsparte des Pharmakonzerns Novartis, soll in der ersten Jahreshälfte 2019 folgen.

Das ist in der Ära nach der Finanzkrise ein Rekord. Neu an die SIX kamen seit 2009 jeweils zwischen einer und sechs Gesellschaften pro Jahr.

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